Практический опыт: расторжение договора аренды.

2023-04-05 10:41 Практический взгляд

Хочу рассказать про одно дело, которое рассматривалось в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Истец арендовал помещение под ресторан, но дела пошли не очень хорошо, и в какой-то момент Истец не смог оплачивать арендную плату. Ответчик, в свою очередь, в связи с наличием задолженности по арендным платежам, перекрыл доступ в помещение для работников и посетителей, а сам договор аренды Ответчик расторг в одностороннем порядке. Таким образом, истец не смог забрать своё имущество, оставшееся в этом помещении, и обратился в суд, чтобы истребовать имущество из незаконного владения.

Дело рассматривалось в двух инстанциях. Истцу отказали в удовлетворении исковых требований, так как Истец не смог доказать два обстоятельства:
– наличие права собственности на спорное имущество у истца;
– незаконность удержания спорного имущества ответчиком.

Истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие факт передачи спорного имущества Истцом Ответчику, а также факт его размещения в помещении. А предоставленные товарные накладные подтверждают факт приобретения Истцом товаров у иных лиц, однако не свидетельствуют об их передаче ответчику.

Вывод напрашивается сам: чем больше вы фиксируете фактов при сделках, тем проще вам будет доказать в случае спора свою правоту или хотя бы вернуть всё как было.