Долгосрочный договор аренды – договор аренды, заключённый на срок 1 год и более.
Краткосрочный договор аренды — договор аренды, заключенный на срок менее 1 года.
Основное отличие состоит в госрегистрации
Долгосрочный договор аренды подлежит госрегистрации, о чём, в свою очередь, делается отметка в выписки из ЕГРН. Данная регистрация позволяет сохранить прозрачность сделки. В случае, если одна из сторон ведёт себя недобросовестно, можно доказать свою позицию, не лишившись помещения либо имущества, находящегося в этом помещении. В целом редко когда какая-либо сделка с недвижимостью проходит без изучения выписки из ЕГРН.
Долгосрочный договор аренды подлежит госрегистрации, о чём, в свою очередь, делается отметка в выписки из ЕГРН. Данная регистрация позволяет сохранить прозрачность сделки. В случае, если одна из сторон ведёт себя недобросовестно, можно доказать свою позицию, не лишившись помещения либо имущества, находящегося в этом помещении. В целом редко когда какая-либо сделка с недвижимостью проходит без изучения выписки из ЕГРН.
Напомню, что с 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН можно заказать через портал «Госуслуг». Такую выписку может получить только собственник, если в его личном кабинете подгружены данные о недвижимости. Делается она несколько минут, бесплатно.
Краткосрочный договор аренды – больше про договорённость между двумя сторонами, которая не может гарантировать сохранение помещения за текущим арендатором в последующий срок.
Кроме того, есть ещё один риск
При проверке помещения в случае регистрации долгосрочного договора аренды по выписке из ЕГРН можно отследить наличие обременений, в том числе и арендных. В случае отсутствия такой регистрации новый Арендатор или покупатель этого помещения может не знать о таком обременении, что, в свою очередь, не порождает прав и обязанностей для нового собственника. А для нового Арендатора влечёт потерю времени, финансов и ресурсов.
При проверке помещения в случае регистрации долгосрочного договора аренды по выписке из ЕГРН можно отследить наличие обременений, в том числе и арендных. В случае отсутствия такой регистрации новый Арендатор или покупатель этого помещения может не знать о таком обременении, что, в свою очередь, не порождает прав и обязанностей для нового собственника. А для нового Арендатора влечёт потерю времени, финансов и ресурсов.
Такая несложная процедура как регистрация долгосрочного договора аренды убережёт вас от многих возможных проблем в будущем.